二手房买卖中私人房屋买和卖双方需纳税的房产税具体税种和税率也不一样，同时还区分为“住宅买卖”和“非住宅买卖”，并执行不同的纳税标准。住宅买卖中，购买方需缴的税有契税。契税分两个档次缴纳，即属普通住宅的按房价的1.5%缴纳，属高档住宅的按房价的3%缴纳。卖方需缴纳的税有营业税和个人所得税2种。营业税——个人购买并居住超过一年的免交此税，但不足一年的应按销售价减去购入原价后的差额征收5%的营业税，并按营业税计征7%城建税和3%的教育费附加。非住宅买卖的，买方应缴交易金额的3%的契税;卖方应缴3种税，即交纳交易价总额的5%的营业税和个人所得税以及土地增值税。个人所得税应纳税额=(售房价-购入价-交易的税费)×20%.如土地没有增值将免缴增值税，如有增值的将按房价的3%缴纳增值税。
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一、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 二、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上; (2)不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅。
（一）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 （二）个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。
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