开发商代办房产证的手续 (一)签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证,可以与开发商签订委托协议或者条款。 (二)缴纳房产证代办费 购房者入住房屋时,开发商会要求购房者缴纳。交钱之后,购房者一定要保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章。 (三)自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳 具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 需要注意的是,购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税,因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 (四)按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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1、可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 2、应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。 3、公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
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