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出租人享有法定解除权的情形如下：因不可抗力不能继续履行合同；承租人擅自变更房屋建筑主体，在出租人要求的合理期限内不恢复原状的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由不支付租金或延迟支付租金的；承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁物损失的。
出租人在房屋租赁期限内享有下列权利：收取租金；有权决定租赁期满后是否继续租房；决定承租人是否允许转租房屋；有权责成承租人负责修理或者赔偿；出租人有权提前终止合同，收回房屋。
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