遗产房产买卖需要多少税费-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2023-04-08 回复

专业分析：

与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1、不满5年的：（1）契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征；（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。 2、满5年的：（1）契税：同上；（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收5.6%；（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

遗产房买卖需要交税吗