在签定转租合同时,应注意什么问题 (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; (5)应对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; (8)应对提终止合约情况做出约定。 另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题: (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意; (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; (3)合同中约定事项不能超过主合同。
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签订租赁合同需要注意以下几点:房东出具房产证原件及房东本人身份证,经核实无假后方可签订合同;明确规定室内设施,避免以后退租时不必要的纠纷;写明房屋租金条款后,不得收取任何附加费用;出租人不是房东,签订的合同必须得到房东的认可,租赁不得超过原租赁合同;房屋的修缮义务和费用由谁承担;租金收取应当明确。
双方签订关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议时,就要签订房屋转租合同,要注意房屋租赁是否应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,看住房的信息有无误差,还要明确租赁期限,注意好有无规定自己的义务事项,以及违约问题等。
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