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婚前赠与的房产婚后可以改变产权吗

2022-07-09 06:58:00
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北京在线咨询顾问团

2022-07-09 回复

专业分析:

由于房产的特殊性,在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字,房子就是谁的。婚前赠与的房产,如果没有过户的,则房子的产权没有进行变更,属于原产权人。离婚时属于原产权人,不参与离婚财产的分割。如果已经过户的,则属于过户后的产权人,属于过户后的产权人的个人财产,离婚时不予分割。因此,房产赠与的,公证与否都不能改变房子的产权,正确的做法就是将房产进行过户,过户到自己的名下才可以保证房子的产权,保证赠与合同的有效性。最后,需要提醒的是,婚前夫妻财产赠与,离婚如何分割关键是对财产的认定,认定为彩礼的,则有返还的可能,不认定为彩礼的,只能视为对对方的赠与。因此,有没有必要将赠与的财产约定一定的条件,附上一定的义务还是需要具体情况具体分析的。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

婚前房产赠与可以撤销,但房产已办理过户手续的,不能撤销。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定,赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。经公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十条的规定,经公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般不会,除非夫妻之间有约定。 相关司法解释规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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