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有下列情形的,可以确认房屋买卖合同无效:卖方或买方是无民事行为能力人;合同是双方以虚假的意思表示订立的;合同是双方恶意串通,为损害他人的合法权益而订立的等。
无效的房屋合同成立时就没有法律效应,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时就是无效的、具有溯及力。房屋的买卖合同是否无效应该由人民法院和仲裁机关决定,而不是由买卖双方或者一方决定。只要是不符合法律所规定的要件的合同,不能够产生合同的法律效力,都属于无效的合同。
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