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第二套房购房税费是多少

2022-07-11 19:03:25
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河南在线咨询顾问团

2022-07-11 回复

专业分析:

第二套房交税只是影响契税的缴纳,如果第二套房面积为90平以下,那么减按1%缴纳,如果第二套房90平以上,那么减按2%缴纳,其他费用如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据X税率 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。 一般的缴纳标准如下: 1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%; 2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%; 3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%; 4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%; 5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。 二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。 计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)X3%(或1.5%)

章法律师

广东律参律师事务所

买第二套房要交3%的契税;房款1%的个人所得税;0.1%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、城市建设维护税、教育费附加以及登记费,登记费根据申请人的不同是不同的。

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