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小产权房合同的效力

2022-07-13 21:02:09
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新疆在线咨询顾问团

2022-07-13 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据法律规定,合同无效的情况包括:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

抵押小产权房合同的效力是,如果合同主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法,不违背公序良俗,合同有效。但如果因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的,则该合同无效。

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