如果合同中有约定,由约定方承担,没有约定的,在法院宣判前,原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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交易二手房一般以合同标的额的20%计算违约金,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
法律中并没有明确规定违约金上限数额,但法律规定了违约金上限不超过实际损失的百分之三十;约定的违约金低于造成的损失的,当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失。
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