离婚时房产分配可能情况： 一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有； 二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配； 三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿； 四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由法院判决。
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离婚时房产分割中属于个人财产有： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。
离婚房产分割的常见问题是对于房屋的归属无法明确导致离婚时房产不能及时分割。处理办法有： 1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割； 2.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
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