就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
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合同订立未签字按照法律规定：对话方式（口头或电话）要约，受约人立即承诺的，合同成立。合同以书信、电报的形式签订的成立时间，以要约人收到承诺书或电报时签发的收据的时间为准。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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