房子过户了物业不收怎么办-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2022-04-26 回复

专业分析：

1.不是你要起诉谁，这个需要具体分析的，如果在保修期内可以起诉开发商，如果起诉物业则你无权直接起诉，需要业委会来起诉。如果起诉开发商，请保留证据以及相关协议，直接向法院起诉即可，建议委托律师，也可以到当地政府相关部门如实反映情况，要求协调解决； 2.

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农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

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首先查看是否在保修年限内，若在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

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