二套房定义分两部分：一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以你的名字贷的款，房管局也认定你没有房子，你买房的时候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果你贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。
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首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
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