（一）、向所在地房地产主管部门提交“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）； （二）、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印； （三）、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档： 1、企业法人营业执照副本； 2、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）； 3、企业章程（经工商登记核定的章程）； 4、企业法定代表人的身份证明；5、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证； 6、企业验资报告及各投资者身份证明文件； 注：（1）注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于200万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；（2）本企业的各投资者身份证明文件的要求：1）若投资者为法人的，则提交投资方的法人营业执照复印件，以及验资报告中法人（有限责任公司）的累计对外投资比例不超过公司净资产的50%； 2）若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。 7、专业技术人员的职称证书、身份证、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）； 8、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证。
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房地产开发公司必须要取得相应的资质才可以开发房地产，而且不同的资质开发的项目是不同的，资质分为一到四级，最高级别为一级，一级资质的房地产开发公司的建设项目规模不受限制，可以在全国各地承揽开发项目。二级及以下的房地产公司只能承揽建筑面积不超过25万平方米的项目，而且具体的业务范围也受限制。
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下： 第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。 第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
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