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在建工程的抵押是指什么?抵押的资财或财产权利有哪些?

2020-07-30 09:09:34
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浙江在线咨询顾问团

2020-07-30 回复

专业分析:

在建工程的抵押,是抵押人为取得贷款继续建造在建工程,在依法取得土地使用权的基础上,以下列资财或财产权利抵押: (1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押; (2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押,包括:原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利; (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。 在建工程已经完工部分的抵押,其土地使用权随之抵押。

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在抵押期间,作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过,要是当事人之间对此有其他的约定,那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

刘沛文律师

河北嘉实律师事务所

财产抵押是指抵押人和债权人以书面形式约定,不转让抵押财产的占有,以财产作为债权的担保。不履行债务的,债权人有权依法以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿,如当时债务不能及时履行,债权人就可以出售抵押物来达到偿还债务的目的,只有财产的所有者才能为财产设立抵押权,而其他人无权设立抵押权。

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