1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
针对买二手房违约怎么样才能强制执行，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
执行程序中出现法律规定的必须中止执行的情况的，可以申请中止执行。申请时，应当提交书面申请并提交相应的证明材料。 有下列情形之一的，应当中止执行： (一)当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的； (二)第三人对执行标的主张权利，确有理由的； (三)执行可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的； (四)行政机关认为需要中止执行的其他情形。
可以申请强制执行。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
相关专题
网友热门关注
