我国的法律规定企业之间不能进行融资行为,企业间以房地产抵押借款的,不能办理抵押登记。按中国人民银行《贷款通则》的规定:贷款人必须经中国人民银行批准,持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。除了金融机构以外,企业之间直接的资金借贷是不允许的,人民法院在审理此类资金借贷纠纷案件时,是将该项合同作为无效合同来处理的。企业之间的资金借贷,应当委托有委托贷款资格的金融机构进行。由于房地产抵押合同(担保合同)是贷款合同(主合同)的从合同,如果主合同无效,担保合同就无效。因而,企业之间直接发生的资金借贷,登记机关不能为其办理房屋抵押登记。如属于委托贷款,则可以为其办理。
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个人房地产可以抵押贷款。最高可贷房地产评估价格7至8成,部分银行业主房产抵押贷款抵押率高达120%也就是评估价1至2倍。除抵押品价值外,贷款机构还将根据信用调查、职业情况综合评估资格,对于高评级的借款人,贷款金额相对较高,甚至利率可能较低,如借款人信用调查不良或债务过高,如获得贷款,贷款金额不能达到最高金额。
根据我国法律规定,房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。
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