我和老伴年老体弱，想将房子卖了住到老人院去。几个月前，我通过中介公司和一个买家签订了房子买卖合同，但过后买家却说不买我的房了，也不需要我退还定金。后来我委托另一家中介公司再次出售房子，第二家中介公司在上一查，说我第一次买卖合同还在上没有取消，因此无法进行第二次交易。我找到第一家中介公司，他们说因为买家还没有给他们中介费，所以就不取消。如果我想取消签就要联系买家一起到中介公司才能取消。请问我有义务联系买家吗？（广州市西华路李倩）李姨：取消上交易分为两种情况，第一种情况是还没有通过上交易系统签订买卖合同，只是由中介公司在上发布了房屋信息，这时如要撤销上信息的，只要通知中介公司要求他们撤下上信息即可。第二种情况是已经通过上交易系统签订了买卖合同，这时想要撤销签合同的，买卖双方要达成一致意见，然后由中介公司在上交易系统办理撤下该合同的手续。建议你们先了解清楚你属于哪种情况，到底有没有签订上的存量房买卖合同，如果已经签订了，想要撤销就麻烦些，需要各方当事人达成一致意见，达不成一致意见或联系不到买方的，应尽快按买卖合同中约定的争议解决方式，提起仲裁或诉讼，然后凭仲裁或法院的裁决文书到中介机构或房管局办理撤销上合同的相关手续
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房屋买卖合同卖方违约情形有： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
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