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由双方协商,协商不成的,由人民法院根据双方的具体情况和照顾无过错方、照顾子女权益、照顾女方权益作出判决。离婚之前,男女双方可以对房产的处理进行协商,协商房产归女方、归男方或归第三人所有。协商不成的,由人民法院作出判决。若是婚前一方付了房子的首付,婚后共同还贷款的,一般房产归登记方所有。
独生子女父母过世后父母遗产按法定继承和遗嘱继承两种,在有遗嘱的情况下,优先进行遗嘱继承,在没有遗嘱的情况下实行法定继承。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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