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离婚后一般由夫妻双方自行协议分割房产。若双方协议不成,个人依法所有的房屋,不予分割,夫妻共同所有的房屋,由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产公证后离婚分割房屋,按照以下三点方法分割:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去;夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,则该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割;房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
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