1、在签订房屋买卖意向书时，一般要先交定金，定金问题是目前争议最多的区域，买方主要因客观原因导致无法买房，要求退还定金，卖方依意向书之约定，不予退还。故签订意向书时，要注意违约条款，综合考虑售后资金能否按期支付到位。2、签订房屋买卖合同时应注意：A、价款及支付期限；B、房屋交付及办证时间，办证费用的承担；C、违约条款；D、关于房贷的相关约定等。总之，不要先交钱，先细研合同。
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买卖房屋订立合同的注意事项有： 1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等； 2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致； 3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
签订房屋买卖合同要注意检查开发商五证是否齐全；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
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