业主在维权时应注意以下几点： 1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。 2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。 3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。 总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。
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物业的服务： 1、常规性的公共服务，包括房屋设备管理、环境卫生的管理、绿化管理等； 2、委托性的特约服务，特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务。
起诉物业服务不达标的方法如下：确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；业主要准备起诉状，向法院进行起诉；业主要准备支持诉讼请求的证据材料；符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；开庭审理，宣布开庭。
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