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国有土地使用权转让条件和程序?

2022-10-04 18:06:55
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云南在线咨询顾问团

2022-10-04 回复

专业分析:

土地使用权: 一、以划拨方式取得的国有土地使用权转让要具备一定的条件。 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 (2)领有《国有土地使用证》 (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 (4)经批准补办土地使用权出让手续 (5)缴纳完土地使用权出让金。 二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序 (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容 (2)向县以上国土部门提交转让申请 (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求 (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家 (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费 (6)登记发证

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

以出让方式取得的国有土地使用权转让条件为: (一)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; (三)转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件为: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明; (四)经有批准权的人民政府审批。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

国有土地使用权转让的条件:土地使用权进行转让前,必须要按照土地出让合同规定的时间和合同里面的条件,对出让土地进行投资开发,否则就不能进行转让。

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