定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。 1、任何一方都没有当然的续约权。 我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。 碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。 2、法律上不存在优先约续权. 有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先. 3、承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
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未按规定提出续租申请的承租人，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经审核符合条件的，准予续租。市，租赁期满应当腾退公共租赁住房、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，并签订续租合同。
合同中必须要约定违约金。当事人可以约定违约金和损害赔偿金的计算方法。和实际损失相比，当事人约定的违约金金额过高，当事人可以要求法院或仲裁机构适当减少。
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