如果您退房的话，属于您违约，需要按合同支付百分之二的违约金，同时可能还有其他损失。律师建议您计算一下，如果房价上涨超过20%以上，律师则建议您继续购买房屋，过户后进行出卖，是可以有很多利润可赚的，且不需要支付违约金。期间的法律手续，您可以携带合同找律师审查，当面详谈，给您一个最合适的解决途径。
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净身出户一方，在离婚后反悔的，若存在订立该协议时有欺诈、胁迫的情形，可以向人民法院起诉，要求撤销协议，或者重新分割财产。如果没有欺诈或胁迫的情形，可以证明净身出户一方生活困难，请求法院判决另一方给予适当帮助。
二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
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