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没有房产证的租赁合同有效吗?

2023-02-11 21:38:28
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福建在线咨询顾问团

2023-02-11 回复

专业分析:

租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的,由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定,属于违法建筑,法律不予保护,出租该类房屋,租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准,则违法建筑的违法性消除,原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下,应认定有效。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋没有产权证的,订立的租赁合同一般无效,特殊情况除外。例如,出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,应当认定该租赁合同有效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没有房产证的房屋租赁合同如果满足以下条件就是有效的: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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