法院拍卖的房产是如何交易的：成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
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人民法院的拍卖款若因企业破产而获得，则应当根据公司破产清算的程序进行清偿，包括：支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金；缴纳所欠税款，清偿公司债务；股东按出资或者股份比例分配剩余财产等。
法院拍卖是由于企业破产进行的，拍卖款的分配顺序则按照公司破产清算程序进行： 1、支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金； 2、缴纳所欠税款，清偿公司债务； 3、股东按出资或者股份比例分配剩余财产。
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