办理了用地审批手续但实际用地面积超出了审批面积的要如何处理-法师兄

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辽宁在线咨询顾问团

2020-07-27 回复

专业分析：

没有办理用地审批手续或虽办理了用地审批手续，但实际用地面积已超出台账面积或审批面积，现申请人要求对该宅基地使用权进行登记。根据建房户的实际情况，原则上能拆除的予以拆除复耕。对大于所在村宅基地标准范围之外的面积，不能或无法拆除的，采取先纳入“笼子”的办法，可由土地所有者(村民委员会)根据同地、同权、同价的原则，参照邻近地段住宅用地的年租金或有偿使用费标准，收取“宅基地超占费”，直至其退出超占部分为止，同时对合法部分进行登记，超占用地面积必须在登记卡和使用权证书记事栏中载明。私自改变用途的，应视违法用地处置，不予登记。

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自建房超出了审批的面积如何处理

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。

宅基地超出面积如何处理