关于房屋析产流程怎么走的问题， （1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； （2）办理抵押权银行规定的事项； （3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）； （4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费； （5）领取新房产证和他项权证。
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办理离婚房产析产流程为: 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管办理免征契税申请; 4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费; 5、领取新房产证和他项权证。
析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 遗产房屋析产流程为： （1）到公证处办理析产公证； （2）办理抵押权银行规定的事项； （3）到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； （4）到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； （5）领取新房产证和他项权证。
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