至少法律上是不保护和不认可的不允许，宅基地所有权是属于该集体行政村的，但是在实际的情况中，拥有该行政村户籍的村民享有使用权，但是如果有一方是外村的户口居民，就不能买卖，但是不能私下买卖，如果买卖双方均是该行政村的居民，也是可以买卖的
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农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 一是经本村委会同意二是转让人与受让人为同村人三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。 如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住是受让人无宅基地是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
农村的宅基地是可以买卖的。但是我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但是宅基地转让必须符合一定条件：第一、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;第二、转让人与受让人同为本村村民;第三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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