强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁(即行政强制拆迁)，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁的，应注意以下问题： (1)强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行人员强制执行。 (2)强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人员签名或者盖章。 (3)强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。实施强制拆迁前，拆迁人应当就拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
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申请法院强制执行应符合下列条件：申请执行的所附条件已经成就；申请执行人是生效法律文书确定的权利人；申请执行的法律文书权利义务主体明确；申请执行的法律文书具有给付内容且给付内容具体、明确；属于受申请执行的人民法院管辖。
强制执行的开启需要满足如下条件：一、权利人拥有合法有效的执行名义，比如生效的判决书、裁定书、公证机关出具的公证文书等；二、生效法律文书确定的履行期限已经届满；三、义务人没有依法主动履行生效法律文书确定的义务。可能是拒绝履行，也可能是超期不履行等。
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