昨日，记者先后走访中，发现在房贷利率折扣问题上，大多银行已不再遮掩，取消7折优惠成不争事实。除此，房贷收紧又进一步，多数银行对首套房首付比例悄然提升，之前不低于二成的规定似乎已被“架空”。 “二八贷还能申请吗?”多数银行对此回应，虽然没有接到正式调整文件，但一般情况下，首付二成基本办不到，现在都是“三七贷”。某股份制银行信贷员称：“要申请二成首付，银行不仅要考查贷款人工作单位、收入、信用记录等具体情况，还要看具体楼盘，房子面积必须在90平方米以下，即使这样，银行还不一定能批，一户一议吧!”
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家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30%，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70%，贷款利率为基准利率1.1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，银行不受理贷款。所以不存在首付比例多少的问题，购房者只能选择全款支付房款，不管是购买新商品住宅，还是二手住宅类房产，只要被认定为三套房的话，购买时都是不能申请贷款的，即使申请，相关银行也不会给予审批通过。如果我们拥有的是三套房，一般三套房贷款利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8%左右。
首付是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。一般存在以下两种情况的首付比例： 1.首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2.使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
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