买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。 如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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签了中介合同付了购房定金不想要房子在购房合同中构成违约，应以定金承担相应的违约责任；在居间合同中一般不构成违约，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的劳务费。
交了定金不想买房，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。
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