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离婚后贷款房子没还清法院会判决吗

2023-02-15 19:35:08
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贵州在线咨询顾问团

2023-02-15 回复

专业分析:

对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。

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章法律师

广东律参律师事务所

若是该房产是一方婚前支付的首付款,婚后共同还贷的,则离婚后房屋归支付首付款一方所有,但是共同还贷部分属于共同财产,未还贷的部分由该方支付。若是该房产的首付款是双方共同支付的,并且婚后共同还贷的,则属于共同财产,未还贷部分由双方协商,否则一般由得到房屋方继续偿还。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

没还完房贷的房子,离婚时法院暂时不会判决。对于尚未取得所有权的房产,法院不得直接宣判房屋所有权归属,因为法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方。所以在贷款没有还清前,这个房子暂时无法分割,夫妻双方谁都不能取得房子的所有权。

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