草签协议虽名为草签，但若有租赁合同成立所须有的意思内容，合同即发生效力，三万元的金额的法律性质也应当依此草签协议确定。如草签协议不具备合同成立或生效的要件，那么可以考虑三万元的金额的法律性质的定金性质，至于其为何种性质定金，则应依草签协议确定。我倾向认为，如对方明显以你不能接受的合同条件，拒绝订立正式的合同，可考虑此三万元的金额的法律性质为订约定金，或适用定金罚则。详细判断，请携带材料当面咨询后方有可能。仅作参考。
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草签退房违约金一般由双方当事人自行约定，但是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二手房草签合同违约可以有违约金。一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定并支付违约金；对于一方确确实实不能继续履行合同的，一方应当赔偿因违约给另一方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
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