确认为楼栋结构缺陷，但没有权威报告鉴定， 首先要确认该房屋是否有房屋质量检测报告，如果没有房屋质量检测报告，证明该房屋没有通过相关部门验收，你可以要求开发企业向相关部门提出申请，对房屋进行质量检测。如果房屋已经通过验收或交付使用，出现楼板、墙体均有裂痕，可以向房屋安全鉴定所申请安全鉴定，可以要求退房，建议协商，协商不成可以到法院诉讼。
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房屋如果漏水，找司法鉴定，一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。 此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。
房屋出现漏水情形的，业主可以委托有资质的监定机构对房屋的质量进行鉴定，申请人需要提供真实的材料。司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到时间等。诉讼当事人对鉴定材料有异议的，应当向委托人提出。
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