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租赁合同的违约情形有哪些

2022-12-13 14:21:13
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云南在线咨询顾问团

2022-12-13 回复

专业分析:

租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同,常见的有房屋租赁合同。以下是房屋租赁合同常见的违约情形: 1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。 2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同违约主要表现在违反合同约定的内容,如租赁期限,要求解除租赁合同的一方应该提前1个月通知对方否则就属于违约,还有租金数额不能超过或小于约定的数额。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋租赁合同违约的内容有: 1、在租赁关系中,一方要求另一方解除租赁合同的,应该提前一个月通知,没有告知的属于违约行为; 2、租房合同中约定了违约金的,按约定的违约金比例支付; 3、未经出租人同意,将房屋转租、转借给他人使用的,构成违约等。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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