如果到期不还，你可以起诉他。诉讼时效是两年，从欠条上写明的还款日期届满开始计算，超过两年不主张你的债权，你就丧失了胜诉权，到时就很可能得不到法院的支持了。你可以委托你父母代你起诉，写份授权委托书给他们就可以了。另外，你们没有签订书面抵押合同，只是拿着债务人的房产证，你们设定的抵押是无效的，你不能行使抵押权。最好找债务人签订一份书面抵押合同，以保障你的债权。
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具有以下情形之一，借款人可以不还利息： 1、借贷双方未约定利息； 2、利息约定不明确且无法通过补充协议等方式确定； 3、超出合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分。根据《民法典》第六百八十条的规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
借款人可以不还利息的情况为当事人之间没有约定利息或者利息约定不明的，法律规定，如果是自然人之间的借款没有约定利息或者利息约定不明，则视为没有利息，出借人主张利息的，人民法院不予以支持。
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