农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。这两种前者交易是不合法的，后者可以过户交易。至于土地转让协议书的问题，建议您委托专业律师为您起草。
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土地使用权转让协议应该写明以下内容：转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；违约责任以及当事人约定的其他条款。
如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。
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