房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。
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房子过户前要注意看房子是否满2年、卖方是否仅有居处，买方是否首次购房。一般二手房生意需求交纳的税费： 一、买房人应缴税费： 1、契税； 2、印花税； 3、生意费； 4、测绘费； 5、权属挂号费及取证费，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费； 1、印花税； 2、生意税； 3、营业税；满两年的，一般房满减免，4个人所得税，一般房满五年仅有减免。以上税费比例依照面积核算。
二手房的过户手续比较复杂，购房者千万不要掉以轻心，以下是提醒您的地方，核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资，信息准备应完整，并提供有效的身份证和房屋买卖合同。出卖人应持有效身份证和房屋所有权证。
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