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共有房产过户需要夫妻双方吗?

2022-07-11 14:13:50
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青海在线咨询顾问团

2022-07-11 回复

专业分析:

住房如果是夫妻共有的住房,办理处置住房产权手续时候,是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。所以,办理授权委托书,也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证,指定代理人代替办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不需要交税。因为夫妻间的房产过户属于共有财产所有权的变更,不需要交税。在婚姻存续期间,夫妻单方名下的房产需要转让给对方的,需要带上身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、权属确认批准书等材料,到该房屋管理部办变更手续。转让属于共有财产变动,只要生产成本不用交税。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不需要。需要根据不同情况进行分析。如果夫妻离婚后房产归一方,夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议,房产证及双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。

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