具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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下列情况可以单方解除购房合同： 1、购房合同被认定无效。 2、购房合同依法撤销的。 3、房屋存在重大质量问题。 4、无法办理产权证书。 5、房屋面积误差过大。 6、开发商将签约房屋再抵押。 7、开发商延期交房。
下列情况下可单方解除购房合同： 1、因不可抗力导致合同无法履行； 2、卖方明确表示不履行合同义务的； 3、因出卖人未取得处分权导致房屋不能转移的； 4、法律规定的其他情形。
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