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买卖二手房需要哪些手续?

2022-06-14 11:07:40
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西藏在线咨询顾问团

2022-06-14 回复

专业分析:

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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广东律参律师事务所

有7个流程。如下:1、查询房源、发布房源;2、实地看房。卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等;3、签订买卖合同、二手房买卖契约;4、办理贷款手续;5、办理交易过户;6、办理土地证过户;7、户口迁出、房屋交验,结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签物业交接确认书,支付尾款。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

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