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租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择，首先要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止。还可以解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
退房一般按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。
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