累计已付款为房价总额（包括银行贷款）。银行利息也可以向开发商主张。此类案件需要银行参加诉讼，同时解除买卖合同与按揭合同。杂项费用可以追偿。契税如果已经缴纳给税务部门，可以在案件判决后持完税凭证向税务部门办理退税。如果你能证明实际损失高于违约金的，可以要求提高。请注意合同是否约定了退房（解除合同）的期限，如有约定，建议在该期限内起诉。
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房子违约金已交可以协商解除合同。也可以根据合同约定的内容行使解除权。根据规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：因不可抗力不能达到合同目的；履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；在合理期限内延迟履行主要债务；延迟履行债务或者有其他违约行为的；法律规定的其他情形。
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