认定二手房标准如下：第一、有住房登记在父母名下，同时以未成年子女的名义再进行购房；二、有房产登记在未成年时名下，其成年后再进行贷款购房；三、个人名下有住房且是全款购买，再贷款购房的；四、个人名下住房为有贷款购买，出售后结清再进行贷款购房；五、第一次买房采取商业贷款，第二次买房采取公积金贷款的；六、结婚以前一方购房采取贷款方式，结婚之后又以其中一方名义申请贷款购房；七、结婚之后夫妻两个共同贷款购房，离婚之后其中一方再申请贷款购房的。
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二手房买卖阴阳合同认定成交价格如下：阴合同中的二手房买卖价款一般是买卖双方当事人的真实意思表示，在合同不违反法律规定的情况下应当认定为有效。
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