根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。你如果是与单位直接交易，实质就是一种提前交易行为。对于该行为目前法律政策上并没有明确的禁止性规定，可以认定有效。 但是需特别提醒的是，如果你购买的是单位分配给自己内部职工的福利房，可能存在产权明晰不清，交易风险较大，若遇到职工之间对该房扯皮，职工与单位之间产权共有，职工在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来非常大的风险。
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单位福利房是没有房产证的，因为这种房子的产权属于单位，个人拥有的只是使用权。所以并没有房产证，而且是不能转让的。单位福利房是指单位给补贴的房产，但是房产证是属于单位的。只有在经过了5到10后，房主需要按一定比例购买后，才能拥有房产证。
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