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如果我没有按揭银行可以在个人贷款吗

2022-10-25 18:46:34
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海南在线咨询顾问团

2022-10-25 回复

专业分析:

到银行复制出贷款资料,其中有借条、合同上签名的,是不是你签名你最清楚的,不是自己签名,可以要求银行对这些签名进行痕迹司法鉴定,或银行虽承认是人家签名,但有你签名认可的委托办理贷款的委托书,贷款还是在你名下的,如你确定自己没有委托人家办过贷款,你可以在银行要求他们提供该委托书,对委托书上的签名进行鉴定,一切便能水落石出了,这样,你才可要求银行撤销信用系统中的不良记录,还可告银行与这实际贷款人,追究实际贷款人的刑事责任,要求给予经济损失和精神损害。

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一般来说是可以的。按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

按照银行和住房资金管理中心的要求,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款,购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前,在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方---银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看,购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款,是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请,购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款,因约定的付款条款无效,所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,因原付款方式无效,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的,例如提交虚假证明材料等,购房者虽不承担违约责任,但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的,开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是,如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的,购房者应承担逾期付款的违约责任,违约责任按合同约定处理。

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