针对如何写离婚协议书中的房产共有划分，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
当事人提出的这个问题，实际想问的应该是离婚时房产如何分割？对于这个问题，应区分以下几种情况： 一、婚前由一方个人全款出资购买、以个人财产支付首付款登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷及其相对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前或婚后购买的房屋，登记在两人名下的，离婚时，按照共同财产进行分割。 三、婚后购买的房屋，作为共同财产分割。 四、婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。 五、由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚协议有效需具备以下条件： 首先，协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由；协议法律效力生效， 其次，除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗； 最后，原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。
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